Nekustamo īpašumu vietnē Daft.ie publicētās cenas rāda strauju īres cenu pieaugumu pēc tam, kad 1. martā stājās spēkā valdības jaunās īres reformas. Dati liecina, ka šā gada periodā no decembra līdz martam īres maksas visā valstī ir pieaugušas par 4,4% un tas ir lielākais ceturkšņa pieaugums, ko Daft.ie ir reģistrējuši kopš 2002. gada.
Ziņojumā secināts, ka tirgus īres maksas tagad ir par vairāk nekā trešdaļu augstākas nekā pirms Covid-19 pandēmijas un gandrīz par 80% augstākas nekā pirms desmit gadiem. Savukārt pieejamo īres mājokļu skaits salīdzinājumā gan ar periodu pirms trim mēnešiem, gan pirms gada ir stipri pieaudzis.

Ziņojuma autors profesors Ronan Lyons norāda, ka īres mājokļu skaita pieaugums būtu “jāvērtē piesardzīgi”. Viņš lēš, ka kavēšanās periods starp jauno īres kontroles noteikumu izsludināšanu 2025. gada jūnijā un to ieviešanu 2026. gada martā daļu izīrētāju ir mudinājis atlikt īpašumu izīrēšanu līdz brīdim, kad jaunā sistēma stājās spēkā.
Valdība jau pagājušajā gadā paziņoja par vairākām īres noteikumu reformām, kas stājās spēkā šā gada 1. martā un ir norādījusi, ka šīs izmaiņas nodrošinās lielāku drošību īrniekiem, kā arī palielinās mājokļu piedāvājumu. Savukārt opozīcija apgalvo, ka reformas paaugstinās īres maksas par vairākiem tūkstošiem gadā un vienlaikus veicinās bezpajumtniecības pieaugumu.

Kā jau ziņots, noteikumi paredz, ka visiem īres līgumiem, kas noslēgti pēc 1. marta, minimālais darbības termiņš ir seši gadi. Pēc šī termiņa beigām izīrētāji drīkstēs paaugstināt īres maksu virs noteiktā ierobežojuma atbilstoši tirgus cenai. Savukārt īres līguma darbības laikā īres maksu drīkstēs palielināt par ne vairāk kā 2% gadā.
Lielajiem izīrētājiem, kuri definēti kā tādi, kam ir četri vai vairāk īres līgumu, būs aizliegts izlikt īrniekus no mājokļa, ja tie nav pārkāpuši īres līguma noteikumus. Mazie izīrētāji atsevišķos gadījumos drīkstēs pārtraukt īres līgumus arī bez īrnieka vainas pierādīšanas. Piemēram, finansiālu grūtību dēļ vai arī gadījumos, kad uz attiecīgo mājokli pārceļas kāds ģimenes loceklis. Tajā pašā laikā, ja izīrētāji to dara, viņi nedrīkst pārskatīt un paaugstināt īres maksu līdz noteikto sešu gadu perioda beigām.

Saskaņā ar Daft.ie ziņojumu, 2026. gada sākumā vidējā tirgus īres maksa par divistabu dzīvokli bija 2100 eiro. Ministrs James Browne, kura pārziņā ir mājokļa jautājumi, saka, ka pašreizējā situācija īres tirgū ir “ļoti sarežģīta”, taču viņš aizstāv valdības ieviestās īres reformas.
“Es saprotu, ka īstermiņā vienmēr būs izaicinājumi un, manuprāt, daļa īrnieku šobrīd tos izjūt, taču, ja mēs neveiktu izmaiņas, mēs nekad neatrisinātu šo mājokļu krīzi,” sacīja James Browne, uzstājoties pasākumā, kurā tika atzīmēta būvdarbu uzsākšana jaunā būvniecības projektā Killinarden, Dublinas grāfistē. Šis projekts paredz 635 jaunu māju būvniecību, tostarp 372 mājokļu par pieejamām cenām un 125 sociālo mājokļu.

Daft.ie ziņojums arī rāda, ka 2026. gada pirmajā ceturksnī tirgus īres maksas gada griezumā ir pieaugušas par: 18% Galway, 13% Cork, 10% Limerick un 8% Waterford. Savukārt Dublinā tirgus īres maksas jau martā bija par 6,9% augstākas nekā pirms gada. Maijā visā valstī īrei bija pieejami 2374 mājokļi, bet kopš janvāra ir pieaudzis īres sludinājumu skaits. Februārī, martā un aprīlī tirgū tika piedāvāti vairāk nekā 10 600 mājokļi, kas ir par 13% vairāk nekā pirms gada.
Noteikumu izmaiņu mērķis palielināt īres mājokļu piedāvājumu un tādējādi uzlabot to pieejamību ir atkarīgs no tā, vai tiks būvēti jauni īres mājokļi. Par cik jaunu mājokļu būvniecība prasa gadus, nevis mēnešus, paies zināms laiks, līdz būs iespējams pilnībā novērtēt jaunieviesto noteikumu ietekmi.

FOTO: baltic-ireland.ie