Strauji pieaug strīdu skaits par mājokļa depozīta atmaksu

Īrijas mājokļu organizācijas Threshold publiskotais ziņojums par 2008.gadu liecina, ka valstī gada laikā vairāk kā divas reizes pieaudzis gadījumu skaits, kad mājokļu īpašnieki atsakās atgriezt īrniekiem depozītu. Tāpat strauji pieaudzis nelikumīgas izlikšanas un īres līguma pārtraukšanas gadījumu skaits.
Ziņojumā uzsvērts, ka strīdi par depozītu atgriešanu starp īrniekiem un landlordiem joprojām ir lielākā no organizācijas risinātajām problēmām.

Šo gadījumu skaits ekonomikas lejupslīdes apstākļos pieaudzis no 1603 2007.gadā līdz 3688 2008.gadā. Privāto mājokļu sektorā daļa īpašnieku regulāri atsakās atgriezt īrniekiem depozītus, bieži pamatojoties uz pretenzijām par izīrētā īpašuma stāvokli īres līguma beigās. Īpašniekam ir tiesības ieturēt depozīta summu tikai tajos gadījumos, kad īpašums ir bojāts vairāk, nekā normālas nolietošanas un nodiluma rezultātā. 25% strīdu kā iemesls depozīta ieturēšanai tiek minēts pirmstermiņa īres līguma izbeigšana no īrnieku puses, ieskaitot rakstiskā brīdinājuma izsniegšanu par īres līguma pārtraukšanu, kā arī landlordu pretenzijas īrniekiem par nenomaksātajiem īres un komunālo pakalpojumu rēķiniem. 2008.gadā 48% konfliktsituāciju par depozīta atgriešanu bija iesaistīti ārzemnieki.
Samērā bieži Threshold nācies izskatīt arī nelikumīgu īrnieku izlikšanu no mājokļa, izmantojot fizisku iebiedēšanu vai slēdzenes nomaiņu. Visbiežāk šo situāciju iemesls bijis attiecību pasliktināšanās starp īrniekiem un īpašnieku, lielākā daļa īrnieku nav pārkāpuši īres noteikumus, tikai lūguši landlordu samazināt īres maksu, veikt remontu vai izsniegt izziņu PPS numura saņemšanai. Neliels skaits konfliktsituāciju radušās īrnieku antisociālas uzvedības dēļ, visbiežāk – dēļ trokšņainām mājas ballītēm. Lejupslīdes apstākļos raksturīga iezīme ir situācijas, ka īpašnieks mēģina izlikt īrnieku par salīdzinoši neliela īres parāda nenomaksāšanu, pat nemēģinot izmantot likumā noteiktos veidus parāda piedziņai. Mazākā parāda summa, par ko īpašnieks nelikumīgi mēģinājis izlikt īrnieku, ir 50 eiro, bet lielākā – 4500€.
Ziņojums liecina, ka īpašnieki bieži neievēro likumā noteiktos termiņus, kādi paredzēti rakstiska brīdinājuma izsniegšanai īrniekiem par īres līguma izbeigšanu. Jāņem vērā, ka, jo ilgāk īrnieks dzīvo īrētajā mājoklī, jo ilgāku laiku iepriekš viņš jābrīdina par īres līguma izbeigšanu. Piemēram, īrniekiem, kas mājokli īrējuši 4 un vairāk gadus, brīdinājums jāizsniedz vismaz 112 dienas pirms beigu termiņa.
Lai uzlabotu situāciju privātajā īres sektorā, Threshold ierosina ieviest depozītu aizsardzības shēmu, kāda darbojas Lielbritānijā. Šī shēma paredz, ka depozīts tiek iemaksāts neatkarīgai iestādei, nevis landlordiem vai viņu aģentiem, tādējādi garantējot aizsardzību gan īpašniekiem, gan īrniekiem.
Otrs organizācijas ieteikums attiecas uz Rent Supplement shēmas reformu. Treshold iesaka īres pabalstu maksāt avansā, nevis par iepriekšējo laika periodu, kā arī maksāt to tieši landlordam, nevis īrniekam. Turklāt maksājumu saņēmējam – izīrētājam – jāievēro likuma prasības, ieskaitot reģistrāciju PRTB, kā arī mājokļa atbilstību noteiktajiem ugunsdrošības un citiem standartiem.
Strīdu atrisināšanā starp īrniekiem un īpašniekiem pēc palīdzības var vērsties Treshold, aizpildot formu mājas lapā www.treshold.ie vai arī organizācijas birojos:
*21 Stoneybatter, Dublin 7, tel: (01) 678 6310
*22 South Mall, Cork, tel: (021) 427 88 48
*3 Victoria Place, Merchant’s Road, Galway, tel: (091) 563 080