Mājokļu tirgus Dublinā pieklusis, bet reģionos – pieaudzis

Īrijas Centrālās statistikas pārvaldes jaunākie dati liecina, ka valstī 2019. gadā tika uzbūvēts 21241 jauns mājoklis – lielākais skaits 10 gadu laikā, raksta The Irish Times.
Taču Centrālās bankas aprēķini liecina, ka katru gadu laikposmā no šā brīža līdz 2030. gadam būtu nepieciešami 32000 mājokļu, tātad nodrošinājums joprojām ir pārāk mazs, lai apmierinātu nākotnes pieprasījumu.

Skaits joprojām ir atzinīgi vērtējams, jo tas liecina par 18,3% pieaugumu, salīdzinot ar 2018. gadu, kad tika uzbūvētas 17952 jaunas mājas. Tas ir milzīgs lēciens, salīdzinot ar 4575 mājokļu vienībām, kas tika uzceltas zemākajā recesijas punktā 2013. gadā.
Pašlaik mājokļu tirgu lielā mērā ietekmē Centrālās bankas hipotekārās kreditēšanas ierobežojumi, strauji augošais privātais īres sektors un apstiprināto mājokļu celtniecības organizāciju iesaistīšanās sociālo mājokļu nodrošināšanā. Aizdevējiem nākas ierobežot hipotekāro kredītu lielumu līdz stingri noteiktai likmei – summa drīkst pārsniegt aizņēmēja gada ienākumus ne vairāk kā 3 ½ reizes. Šim labi domātajam noteikumam ir bijušas neparedzētas un negatīvas sekas attiecībā uz Dublinas dzīvojamo māju tirgu, kas, savukārt, ir novedis pie ievērojama aktivitātes pieauguma mājokļu tirgū Kildare, Meath un Wicklow grāfistēs.

Dublinas mājokļu tirgū pārdošanas apjoms 2019.gadā samazinājās par 2,2%, bet, piemēram, Wicklow pieauga par vairāk kā 21%, Westmeath – par apmēram 12%. Nozīmīgs mājokļu tirgus aktivitātes pieaugums reģistrēts lauku reģionos.
Tiem, kuri vēlas dzīvot galvaspilsētā, nepieciešams daudz biezāks maks, neatkarīgi no tā, vai pērk vai īrē. Dublinā īpašumu attīstītāji joprojām koncentrējas uz luksusa mājokļu nodrošināšanu augstāku ienākumu pelnītājiem.
Savukārt privātajā izīrēšanas sektorā pagājušajā gadā tika ieguldīti aptuveni 2,36 miljardi eiro – par 150% vairāk nekā 2018. gadā, kad nozarei tika iztērēti 930 miljoni eiro. Speciālisti norāda, ka arī šī joma sāk izjust ierobežojošus faktorus, tostarp dzīvokļu būvniecības izmaksas un sarežģītību, zemes izmaksas, kā arī nodevas un nodokļus par jaunu mājokļu celtniecību.

FOTO: baltic-ireland.ie