Īrnieku tiesības.

Katram dzīvojamās telpas īrniekam Īrijā ir likumā noteiktās tiesības, kā arī saistības un pienākumi.
Likums nosaka, ka īrnieka pienākumi ir:
* maksāt īres maksu pilnā apmērā un noteiktajā laikā;
* uzturēt dzīvesvietu un iekārtas labā kārtībā;
* izvairīties no īrējamā īpašuma bojāšanas;
* netraucēt un neradīt nepatikšanas kaimiņiem un tuvumā dzīvojošajiem;
* pildīt visus speciālos noteikumus, kas ietverti līgumā (mutiskā vai rakstiskā).

Ja rodas jebkādas problēmas vai nesaskaņas ar jūsu mājokļa īpašnieku (landlord), nekādā gadījumā neatsakieties maksāt īri. Kad nepieciešams aizstāvēt savas tiesības, īrnieks vienmēr ir izdevīgākā situācijā, ja ir izpildījis savus īrnieka pienākumus.
Īres līgums ir likumā noteikta vienošanās starp īpašnieku un īrnieku par īres noteikumiem un termiņiem. Parasti vienošanās tiek noslēgta uz noteiktu laiku, piemēram, gadu.
Ja plānojat uzturēties mājoklī 9 mēnešus, tad nekādā gadījumā nevajadzētu parakstīt īres līgumu par gadu. Pirms līguma parakstīšanas nepieciešams to izlasīt pilnībā. Ja rodas šaubas par kādu no līgumā ietvertajiem punktiem, konsultējieties pie speciālista. Tipveida līguma kopiju ir iespējams saņemt Students’ Union.
Ja īpašnieks vēlas lauzt īres līgumu pirms līguma beigu termiņa, viņam ir jāiesniedz īrniekam oficiāls brīdinājums un jādod laiks jaunas dzīvesvietas sameklēšanai. Ja īrnieks pats nolemj lauzt līgumu pirms termiņa, tad var zaudēt iemaksāto depozītu. Ja īres līguma termiņš beidzas, nav nepieciešami nekādi oficiāli paziņojumi.

Mutiska vienošanās par īres noteikumiem juridiski ir spēkā tāpat kā rakstiski noslēgts īres līgums. Tomēr, lai novērstu pārpratumu un neskaidrību rašanos starp mājokļa īpašnieku un īrnieku, ieteicams noslēgt rakstisku vienošanos.

Rentbook
Jūsu rentbook (īres grāmatiņa) ir atskaite par īres maksu vai jebkuru citu maksājumu, ko veicat mājokļa īpašniekam.
Tā satur sekojošu informāciju:
* mājas adrese;
* īpašnieka (landlord) vārds un adrese (vai viņa aģenta, ja tāds ir);
* īrnieku vārdi;
* īres periods;
* samaksātā īres maksa un maksājumu veids (nedēļas/mēneša);
* norēķinu veids – skaidrā naudā, ar bankas pārskaitījumu vai čeku;
* depozīta summa, arī, ja depozīts tiek atmaksāts.
Likums nosaka, ka mājokļa īpašnieks izsniedz rentbook īrniekam īres līguma sākumā, ierakstot tajā visus noteikumus, kas attiecas uz īri. Par jebkurām izmaiņām – īres maksas paaugstināšanu, aģenta maiņu (ja tāds ir), īrniekam jāpaziņo vienu mēnesi pirms to stāšanās spēkā. Par regulāru ierakstu veikšanu īres grāmatiņā atbild īrnieks, pieprasot par katru maksājumu no izīrētāja parakstu rentbook

Depozīts
Gandrīz visi izīrētāji, slēdzot īres līgumu, pieprasa avansa maksājumu – depozītu vai nu mēneša vai 2 nedēļu īres maksas apjomā.
Īrnieks var zaudēt iemaksāto depozītu, ja:
* nebrīdinot pārtrauc īres līgumu pirms tā termiņa beigām;
* sabojā izīrētāja īpašumu ( tas neattiecas uz normālu nolietojumu);
* nesamaksā īri vai rēķinus;
Ja izīrētājs nepamatoti atsakās atgriezt depozītu, īrnieks var griezties konsultatīvajās aģentūrās, tādās kā Threshold vai pie Accommodation and Employment, kā arī Students’ Union ierēdņiem.
Īpašniekam ir tiesības pārtraukt izīrēšanu bez konkrēta iemesla (ja īres līgumā nav noteikts citādi), bet šajā gadījumā ir jānosūta īrniekam brīdinājums vismaz 4 nedēļas pirms tam. Ja īrnieks vēlas pārtraukt īres līgumu, kura termiņš nav noteikts, tad ir jāiesniedz īpašniekam rakstisks brīdinājums 4 nedēļas pirms īres līguma pārtraukšanas, pretējā gadījumā iespējams zaudēt daļu vai visu depozītu.

Privātās dzīves neaizskaramību nosaka likums – nevienam, arī mājokļa īpašniekam, nav tiesības ierasties jūsu dzīvesvietā bez atļaujas. Īrniekam ir tiesības neatļaut ienākt mājā īpašniekam, ja pieprasījumam nav pamatojuma.
Īpašnieks var lūgt atļauju ienākt sekojošu iemeslu dēļ:
* lai apsekotu īpašumu un pārliecinātos, ka tas tiek uzturēts kārtībā;
* lai novērstu problēmas, par kurām ir ziņojis īrnieks;
* ārkārtas situācijās.
Īrniekam ir tiesības uzaicināt draugus nakšņot viņa mājās, ja nav parakstīta iepriekšēja vienošanās ar izīrētāju par citiem noteikumiem. Īpašniekam nav tiesības ienākt mājoklī, lai pārliecinātos par sev pieņemamu morāles normu ievērošanu no īrnieku puses.

Ja nav noslēgts īres līgums uz fiksētu laiku, īpašniekam ir tiesības palielināt īres maksu pēc vēlēšanās. Likums nosaka, ka par iknedēļas maksājumu paaugstināšanu ir jāpaziņo īrniekam nedēļu pirms, par ikmēneša maksājumu – mēnesi pirms paaugstināšanas.