Izmaiņas mājokļu likumā nostiprina īrnieku tiesības

Organizācija Threshold darbojas ar mērķi novērst bezpajumtniecību un aizstāvēt cilvēku tiesības uz mājokli un tās mājas lapā www.threshold.ie publicētas jaunākās izmaiņas mājokļu likumos, kas stājušās spēkā pavisam nesen.
Izmaiņas attiecas galvenokārt uz īrnieku tiesībām un iespējām.

Būtiski palielināts periods, kādā mājokļa īpašniekam par īres līguma izbeigšanu jāpaziņo īrniekam, kurš mājoklī dzīvojis vairāk kā 6 mēnešus, bet mazāk kā 7 gadus.
*Ja mājoklis īrēts mazāk kā 6 mēnešus, tad paziņojuma izsniegšanas laiks ir tāds pats kā iepriekš – 28 dienas;
*Ja vairāk kā 6 mēnešus, bet mazāk kā 1 gadu, paziņojums jāizsniedz 90 dienas (iepriekš – 35 dienas) pirms izīrēšanas beigām;
*Ja vismaz 1 gadu bet mazāk par 3 gadiem, paziņojums jāizsniedz 120 dienas (iepriekš – 42 dienas) pirms izīrēšanas beigām;
* Ja vismaz 3 gadus bet mazāk par 7 gadiem, paziņojums jāizsniedz 180 dienas (iepriekš – 84 dienas) pirms izīrēšanas beigām;
* Ja vismaz 7 gadus bet mazāk par 8 gadiem, paziņojums jāizsniedz 196 dienas pirms izīrēšanas beigām, tāpat kā iepriekš;
* Ja vairāk kā 8 gadus, paziņojums jāizsniedz 224 dienas pirms izīrēšanas beigām, tāpat kā iepriekš.

Izmaiņas noteikumos, ja īpašnieks mājokli remontē vai atjauno
Ja īpašnieks izbeidz īres līgumu, jo viņam ir būtiski jāatjauno vai jāremontē īpašums, pēc būvdarbu pabeigšanas šis īpašums ir jāpiedāvā iepriekšējam īrniekam, kurš iesniedz savu kontaktinformāciju. Papildus tiks pieprasīts arhitekta vai mērnieka sertifikāts, ka attiecīgie būtiskie atjaunošanas vai renovācijas darbi radītu veselības un drošības risku, tāpēc īrnieki nevar uzturēties īpašumā, un darbu paveikšanai būtu nepieciešamas vismaz 3 nedēļas.

Izmaiņas noteikumos attiecībā uz “offer back” prasību
Noteiktos apstākļos, ja īpašnieks izbeidz īres līgumu un šīs darbības izbeigšanas iemesls nav realizējies vai beidzas pēc neilga laika, īpašniekam ir jāpiedāvā mājoklis atpakaļ bijušajam īrniekam.
Ir pagarināti termiņi, kādos īpašniekam ir jāpiedāvā mājoklis bijušajam īrniekam, atkarībā no īres pārtraukšanas iemesla:
*ja īpašums bijis nepieciešams pašu lietošanai – prasība piedāvāt iepriekšējam īrniekam pagarināta no 6 līdz 12 mēnešiem;
* ja notikusi lietošanas veida maiņa – prasība piedāvāt atpakaļ pagarināta no 6 līdz 12 mēnešiem;
*ja notikusi būtiska renovācija – brīdī, kad mājoklis kļūst pieejams pēc būvdarbu pabeigšanas.
*ja bija paredzēta īpašuma pārdošana – jāpiedāvā iepriekšējam īrniekam, ja netiek pārdots deviņu mēnešu laikā (iepriekš – ja pārdošana netiek ieplānota trīs mēnešu laikā).

Izmaiņas attiecībā uz īrnieku tiesībām pieprasīt kompensāciju
Īrniekam ir tiesības pieprasīt kompensāciju, ja viņš bijis spiests atstāt mājokli, balstoties uz nelikumīgu paziņojumu. Īrnieki varēs pieprasīt kompensāciju Residential Tenancies Board (RTB), ja īpašnieks 9 mēnešu laikā nebūs noslēdzis izpildāmu pārdošanas līgumu vai ja nebūs izpildīta prasība par mājokļa piedāvāšanu atpakaļ.

Izmaiņas noteikumos par izņēmumiem, kādos īpašniekam nav jāievēro mājokļa īres paaugstināšanai noteiktos ierobežojumus Rent Pressure Zone (RPZ): īres maksu šajā augsta pieprasījuma zonā drīkst paaugstināt tikai reizi gadā par 4%.
Ierobežojumus drīkst neievērot, ja veikti darbi, kuru rezultātā:
*mājokļa platība palielināta par 25%
vai
*ēkas BER energoefektivitātes reitings paaugstināts par vismaz 7 pakāpēm
vai
izpildīti vismaz trīs nosacījumi no sekojošajiem:
*mainīts ēkas iekšējais plānojums,
*ēka pielāgota personām ar invaliditāti,
*palielināts istabu skaits,
*iepriekšējais BER reitings D1 paaugstināts vismaz par trīs pakāpēm, bet C3 – vismaz par divām.
Sīkāka informācija pieejama mājas lapā www.threshold.ie.

FOTO: baltic-ireland.ie